ДСК Войсковицы
Адрес: ДСК Войсковицы
Статус объекта: В работе
Описание объекта
Производственный Имущественный комплекс общей площадью 37 336 м2: по адресу Гатчинский район, Войсковицкое сельское поселение, поселок Войсковицы, квартал Промзона №1. Приобретен - .....
- Общая информацияОбъект с промышленными и складскими площадями.
- Площадь объектаОбщая площадь - 37 336 м2:
Земельный участок, имеет кадастровый номер 43:23:0102001:3092 – общей площадью 206 486 м2 - Состояние объектаСостояние до работы с объектом - удовлетворительное.
Фотографии
Особенности
Технические характеристики объекта:
- электрическая мощность в рамках продажи объекта 4 МВт – договор с АО «Петербургская сбытовая компания» с увеличением до 19 МВт (срок реализации до 36 месяцев).
- собственная котельная, год постройки 2024, 5 котлов общей мощностью 465 МВт – договор с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-петербург».
- поставка воды – скважина.
- водоотведение – прямой договор с АО «Коммунальные системы Гатчинского района».
- Инфраструктура- 49 км от станции метро «Московская».
- 45 минут пo 4-х полоcнoму Kиевскому ш. от КАД.
- подъездные дороги – асфальт, внутренние покрытие – асфальт / бетонные плиты.
- территория огорожена бетонным забором.
- круглосуточная охрана всей территории объекта.
- Перспективы для развития
- подготовленный участок с установленными сваями 11 000 м2, готово под строительство.
- участок с ЖД путями - площадь около 6 га, возможность масштабной застройки до 50 000 м2 с интеграцией в железнодорожную инфраструктуру.
- пятно без зарегистрированного права + малый центральный склад (16 500 м2) - потенциал застройки до 10 000 м2.
- зона под СГП + прилегающий угол у дороги — 14 000 м2.
Стоимость
Стоимость объекта: 1 662 500 000 рублей, ставка продажи 44 528,00 рублей.
Из расчета 1,9 млр:
- 25% на земельный участок – 475 000 000 рублей.
- 75% здания 1 425 000 000 рублей – 20% НДС – 1 187 500 000 рублей.
- итого 475 000 000 руб + 1 187 500 000 руб = 1 662 500 000 рублей.
Доходность вложенных инвестиций в объект: 11,96%
Из расчета 1,9 млр:
- 25% на земельный участок – 475 000 000 рублей.
- 75% здания 1 425 000 000 рублей – 20% НДС – 1 187 500 000 рублей.
- итого 475 000 000 руб + 1 187 500 000 руб = 1 662 500 000 рублей.
Доходность вложенных инвестиций в объект: 11,96%
Контакты
Антон Хозов
Телефон: +7(931)9031312
Email: hozov.trend@gmail.com
Телефон: +7(931)9031312
Email: hozov.trend@gmail.com
Изображения: Unsplash [Salman Saqib, Sincerely Media, Sergio, alister Hitchcock, Lisa Anna, Point3D Commercial Imaging Ltd., Fazeel PH].
Перед использованием, пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями использования Unsplash. Вы можете удалить этот блок.
Перед использованием, пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями использования Unsplash. Вы можете удалить этот блок.
